Avant de vous lancer dans cette aventure, il est indispensable de savoir combien un projet de construction peut coûter. L’élaboration d’un budget vous permettra d’envisager les solutions vers lesquelles tendre et d’établir un plan de financement en conséquence.
Nous vous détaillons ici tous les postes à prendre en compte ( Terrain, Raccordements, Notaire, Coût de construction,…) et nos conseillers sont disponibles à tout moment pour vous aider.
Le terrain est le premier poste de dépense auquel il vous faudra réfléchir. Le montant d’un terrain varie d’un département à un autre, d’une ville à une autre. La densité de population, l’attractivité, la proximité de grands pôles économiques et celle du centre-ville, la typologie du terrain, la qualité de l’environnement ou encore le foncier disponible sont autant d’éléments qui influent sur le coût du terrain.
L’année dernière, le prix moyen des terrains dans nos départements de construction était de :
N’oubliez pas que ce sont des moyennes et que certains terrains seront bien plus chers … et d’autres bien moins chers. Le prix ne fait pas tout et il peut être préférable de payer cher un terrain déjà viabilisé et ne nécessitant aucune adaptation au sol…
Les caractéristiques de votre terrain peuvent être à l’origine de frais supplémentaires : un terrain pentu entrainera un surcoût lié aux fondations. De même, la nature du sol pourra nécessiter un surcoût de construction (micro pieux etc.). D’une manière similaire, un terrain situé en zone protégée peut entrainer d’importantes charges supplémentaires…
Vous pouvez acheter un terrain en lotissement ou en diffus.
Dans le cas d’un terrain en lotissement, celui-ci étant viabilisé et raccordé aux réseaux, vous n’aurez donc rien à payer en sus du terrain (sur le raccordement entre le terrain et la maison).
Dans le cas d’un terrain en diffus, il vous faudra avant tout vous procurer un certificat d’urbanisme qui vous donnera les conditions et les possibilités de construction.
Il vous faudra alors vous raccorder aux réseaux (Eau, gaz, électricité, téléphone, évacuations des matières et eaux usées…). Le coût du raccordement est également variable d’un lieu à un autre en fonction de l’éloignement du terrain, de sa typologie…
Maisons Concept vous guide afin de chiffrer au mieux ces coûts et d’intégrer ces frais dans votre budget.
Bon à savoir
Plusieurs questions vont se poser pour faire le meilleur choix de votre futur terrain :
• En ville ou la campagne ?
• Lieu de votre travail ?
• Activités scolaires et périscolaires de vos enfants ?
Que votre terrain soit en lotissement ou isolé, Maisons Concept saura vous guider et vous conseiller pour votre projet de construction.
FRAIS DE NOTAIRE
Les frais de notaire pour l’achat d’un terrain (constitués essentiellement de taxes de l’état et de la région) varient en fonction du prix de vente et se ventilent ainsi:
Une taxe de 6% du prix de vente est incombée pour les droits d’enregistrement, les frais de publication et les formalités administratives.
La rémunération du notaire varie en fonction du bien:
| De 0 à 6500 € | 4% |
| De 6500€ à 17000€ | 1.65% |
| De 17000€ à 60000€ | 1.1% |
| Au delà de 60000€ | 0.825% |
LA CONSTRUCTION
QUEL EST LE COUT DE LA CONSTRUCTION?
LE MODELE
Le prix au M2 du terrain sera déterminant dans le choix du modèle.
En effet, si une construction à étage coûte plus cher qu’une maison de plain pied, l’emprise au sol dont vous aurez besoin (c’est à dire la surface) déterminera en partie le coût de la construction.
Sera t-il préférable d’acheter un terrain plus grand et de construire une maison de plain pied ou de réaliser une maison à étage?
La forme et les détails du modèle de maison jouent aussi sur le prix: une maison en V coûtera plus cher qu’une maison rectangulaire. Un porche, une galerie ou des enduits particuliers influenceront également le coût du modèle.
LA SURFACE HABITABLE
Contrairement aux idées répandues, la surface de la maison ne contient pas que la surface habitable.
Ainsi, une maison de 90m2 avec garage intégré de 15m2 coutera plus cher qu’une maison de 90m2 sans garage intégré. La première a ainsi 75m2 de surface habitable.
La seconde 90m2. Certains n’hésitent pas à parler de modèles de 100m2 alors que la maison ne fait que 85m2 avec un garage en sus de 15m2. Maisons Concept vous explique dès le départ la surface totale de votre maison et différencie la surface habitable de celle qui ne l’est pas.
STRUCTURE ET STYLE
Une maison contemporaine coûte généralement plus cher qu’une maison traditionnelle.
Les couts de structure importants (béton) et le toit (souvent fait de bac acier) sont plus chers qu’une charpente traditionnelle.
Il en est de même pour une maison avec sous-sol. Cette dernière coûtera plus cher qu’une maison de plain pied puisqu’elle nécessitera des renforts importants au niveau de la structure.
EQUIPEMENTS
Les équipements peuvent faire varier fortement le prix selon leur qualité ou leur nécessité.
Des menuiseries de qualité représentent ainsi un réel cout pour le constructeur !
Maisons Concept n’utilise que des équipements de première qualité et privilégie systématiquement le Made In France.
Trouvez la maison de vos rêves
